По принципу действия «гаражная амнистия» очень напоминает «дачную», которая действует уже на протяжении многих лет. По сути, со следующей недели у всех желающих появится возможность упрощенно оформить в собственность гараж без сильных бюрократических заморочек. Также, помимо самого гаражного бокса, вам бесплатно оформят и землю под ним. Сейчас же эта процедура проходит только через суд.
Нововведения помогут людям абсолютно законно покупать, продавать, сдавать или арендовать гаражи, ведь они будут зарегистрированы в ЕГРН. "Плюс" – когда вы станете собственником – будете платить налог и за гараж.
О принятии этого закона говорили уже не один год, а сам проект Министерство экономического развития РФ совместно с Росреестром разрабатывали в течение двух лет.
Для того чтобы можно было официально оформить гараж, по новому закону необходимо соблюсти ряд требований. Например, он должен быть капитальным, построенным до 29 декабря 2004 года. Еще одно важное условие – бокс не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или администрации.
Также не станет помехой:
Если все требования соблюдены и ваш гараж подходит для оформления по «амнистии», то стоит начать собирать документы. Всего в списке их восемь, но если чего-то не хватит, то это не означает, что вы не сможете упрощенно оформить недвижимость и землю под ней.
Что понадобится:
Процедура оформления
Если ваш гараж подходит и есть хоть какие-то необходимые документы на него, то можно приступать к оформлению. Хоть процедура и упрощенная, время потратить все равно придется, но это позволит в будущем избежать многих проблем.
Шаг 1. Первым делом нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать в МФЦ, администрации, Росреестре или у кадастрового инженера.
В большинстве своем, земля под гаражами не стоит на кадастровом учете, а значит – нужно обратиться в бюро технической инвентаризации. Там кадастровый инженер в течение 20 рабочих дней по всем правилам составит схему расположения вашей земли. Например, в Краснотурьинске эта услуга стоит 9000 рублей.
Шаг 2. После того, как инженер подготовит схему, с ней нужно отправиться в администрацию города. Там необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявки – 30 дней.
Шаг 3. Если все хорошо, и из мэрии получен положительный ответ, то с ним вновь нужно идти к кадастровому инженеру. Там нужно будет заказать услугу по подготовке межевого плана земельного участка и технический план самого гаража. В городском БТИ за это придется заплатить. Срок исполнения работ составляет 20 рабочих дней. Если же вы приобрели гараж и не знаете, был ли он оформлен ранее, то в БТИ предварительно это проверят. Если сведения есть, то это позволит сэкономить.
Шаг 4. Как только документы будут готовы, то на очереди новая инстанция – Росреестр. Там земельный участок должны поставить на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договорились об этом. По окончанию этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на ваш участок.
Шаг 5. Тут вам вновь нужно идти в администрацию города. Для этого на руках должны быть:
– На сегодняшний день, все гаражи у нас оформляются только через суд. А «гаражная амнистия» позволит сделать это без участия суда, – объясняет Наталья Викторовна Третьякова, руководитель филиала «Северное БТИ». – Также это отличная возможность для тех, у кого гаражные кооперативы распались и где нет председателей и казначеев. Из-за этого многие люди элементарно не могут получить свежие справки о том, что они ранее являлись членами кооператива. «Амнистия» же дает право оформить собственность на основании любых ранее полученных справок.
Как объяснила Наталья Викторовна, процедура упрощена максимально, хоть с первого взгляда и кажется довольно сложной. Благодаря новому закону, подтвердить право собственности на гаражи смогут те, кто не мог сделать это ранее.