Чаще всего объектом ипотечной сделки становятся квартиры, но и дома пользуются достаточно большим спросом. К покупателям такого вида недвижимости предъявляются более жесткие требования, а ставка по кредиту обычно выше. Однако, если знать несколько хитростей, то купить частный дом в ипотеку в Москве (выбрать подходящий объект недвижимости можно здесь: https://msk.etagi.com/realty_out/doma/ipoteka/) или в другом городе, можно более выгодно.
Почему ипотеку на дом взять сложнее?
Для банка выдача ипотечного кредита на покупку дома – более рискованная и менее выгодная сразу по нескольким причинам процедура. К ним можно отнести:
- дома считаются менее ликвидным жильем, чем квартиры, которые гораздо проще реализовать в случае необходимости;
-
оценка частного дома и земельного участка, на котором он расположен – сложная и длительная процедура. При определении рыночной стоимости оценщикам приходится учитывать огромное количество параметров, поэтому часто цена менее объективна, чем в случае с квартирами;
-
дом – полностью частная собственность, за которую целиком и полностью отвечает владелец, поэтому такой объект сложнее застраховать. Это еще одна причина, по которой банки работают с таким типом жилья менее охотно.
Полезно знать: чем лучше состояние дома и коммуникаций в нем, чем развитее инфраструктура района, чем качественнее материалы использовались при строительстве, тем охотнее банк будет работать с таким объектом недвижимости. Кроме того, важно, чтобы дом был достроен полностью и продавался целиком. Получить ипотеку на долю или недострой практически невозможно.
Какие требования предъявляются к заемщику?
В целом, требования к заемщику, желающему получить ипотечный кредит на покупку дома, те же, что и для тех, кто выбирает квартиру. Это:
- гражданство РФ;
-
наличие стабильного дохода и трудового стажа от 1 года;
-
возраст от 21 года.
Повысить шансы можно, внеся не менее 20% первоначального взноса, пригласив созаемщика, способного подтвердить стабильный официальный доход, а также предоставив справки и документы, если у вас есть дополнительные источники дохода (например, договор сдачи квартиры или другого имущества, по которому вы получаете денежные средства).
Как купить дом выгодно?
Существуют специальные государственные программы поддержки, позволяющие приобрести жилье более выгодно. Сегодня они действуют для разных категорий граждан, включая:
- IT-специалистов;
-
семей с детьми;
-
врачей и социальных работников;
-
некоторых других категорий.
Перед подачей заявкой на ипотеку обязательно ознакомьтесь с программами кредитования, предлагаемыми разными банками. Иногда они предлагают индивидуальные программы, позволяющие приобрести жилье более выгодно. Сэкономить немало времени можно, подготовив все необходимые для оформления сделки документы заранее.
