Покупка квартиры в Астане: стоит ли инвестировать в недвижимость города сейчас?

Покупка недвижимости в Астане (доступные варианты ищите на сайте: https://astana.etagi.com/realty/) привлекательна сразу по многим причинам. Во-первых, многие предпочитают жить, учиться и работать в мегаполисе, где возможности для самореализации гораздо выше, чем в провинции. Во-вторых, такое вложение весьма выгодно с точки зрения грамотного инвестирования средств, поскольку стоимость квадратного метра планомерно растет год от года. 

Динамика цен на недвижимость

За последние 5 лет цены на рынке недвижимости столицы Казахстана выросли примерно на 40-80% (в зависимости от категории). По данным статистики, по состоянию на начало текущего года рост стоимости «квадрата» составил примерно 11% (по сравнению с началом 2022 года). 
Сейчас стоимость одного квадратного метра в категории «квартиры» равна 411,1 тыс. тенге (73,1 тыс. руб.). Жилье продолжает дорожать, но довольно сдержанными темпами.
Количество тех, кто приобретает квартиру в качестве инструмента инвестирования, в последние годы сократилось. Причины две: высокая инфляция и рост курса в паре USD/KZT. Но и здесь есть выход: можно купить жилье на этапе строительства, а продать его после сдачи дома в эксплуатацию, но уже намного дороже.

Первичка или вторичка?

Эксперты подчеркивают, что с точки зрения инвестирования вторичная недвижимость является менее привлекательной. Причина очевидна: устаревшие планировки и концепции жилых комплексов являются основной проблемой, характерной для этой категории. 
Более перспективные направления для инвестирования: современные жилые комплексы, относящиеся к среднему ценовому сегменту («комфорт-класс» или «бизнес-класс»). Дополнительными плюсами такого выбора можно считать продуманные планировки, хорошую инфраструктуру, качественные материалы, используемые при строительстве. Наиболее выигрышными районами считаются центральные части города, а также районы с высоким уровнем деловой активности (сектора, где расположены бизнес-центры и офисы крупных компаний).
Для того чтобы понять, стоит ли инвестировать в покупку квартиры или предпочесть другой вариант, можно воспользоваться следующим способом оценки. Сначала необходимо поделить стоимость объекта недвижимости на возможный доход от сдачи его в аренду. Затем нужно сравнить индексы доходности двух финансовых инструментов: поставив на одной чаше весов  доходы от альтернативного варианта, который вы рассматриваете, на другой — прибыль от приобретения квартиры с целью сдачи её в аренду. Такой способ поможет принять более обоснованное и взвешенное решение.